Les notaires parisiens notent une accalmie du marché immobilier

En ce début d’année 2018, l’activité a cessé de progresser à un rythme très soutenu comme l’an dernier mais reste encore bien orientée, souligne la Chambre des notaires de Paris. Ainsi, 41 260 ventes de logements anciens ont été enregistrées en Ile-de-France de décembre 2017 à février 2018, soit une activité proche (+3 %) de celle de décembre 2016-février 2017. Les ventes ont progressé de 20 % par rapport à la même période de ces dix dernières années et de 6 % par rapport à la période de forte activité 1999-2007.
Pendant la période et par rapport à l’année précédente, la petite couronne affiche les meilleurs résultats avec une croissance de son activité de 6 % pour les appartements et de 9 % pour les maisons. En revanche, la Capitale connaît un effritement du volume de ventes (-3 %), « ce qui ne surprend pas compte tenu du niveau des prix et des tensions sur l’offre ».
En Ile-de-France en un an, de février 2017 à février 2018, les prix des logements anciens ont augmenté de 4,4 % avec une croissance de 5,1 % pour les appartements, toujours tirée par la Capitale, et de 2,7 % pour les maisons. En 3 mois, de novembre 2017 à février 2018, les prix des logements franciliens ont stagné (+0,2 %). Après correction de la variation saisonnière, la hausse est de 0,8 %.
Les indicateurs avancés de la Chambre sur les avant-contrats « laissent anticiper des hausses de prix plus modérées dans les prochains mois et toujours aussi différenciées selon les territoires et le type d’habitat ». A Paris, le prix au m² des appartements anciens devrait passer de 9 120 € en février 2018 (+8,1 % en un an) à 9 350 € le m² en juin 2018, en hausse annuelle de 7,7 %. Cela conduirait à une hausse annuelle du prix des appartements de 5,1% en Ile-de-France de juin 2017 à juin 2018 (+3,4 % en Petite Couronne et + 1,6 % en Grande Couronne). En banlieue, les prix des maisons anciennes devraient augmenter de 2,7 % en un an (+4,1 % en Petite Couronne, +2 % en Grande Couronne) et de 1,9 % en 3 mois (+3,1 % en Petite Couronne, +1,4 % en Grande Couronne).