Ancien : plus de 900 000 transactions sur une année glissante

A quand le million de transactions ? Dans une étude sur le marché immobilier résidentiel, le Crédit Agricole révèle que le nombre de transactions de logements anciens dépasse les 900 000 ventes en cumul sur les douze mois en mai, atteignant un niveau record et nettement supérieur aux points hauts du boom des années 2000. En parallèle, les prix des logements anciens ont commencé à se redresser en 2016. Après une baisse de 2 % par an en 2012-2014 et une stabilisation en 2015 ( -0,4 % sur un an au T4), ils se sont appréciés de 1,5 % sur un an au 4e trimestre 2016 et la hausse s’est accentuée au premier trimestre 2017, au cours duquel les prix se sont accrus de 3 % sur un an. Cette dynamique du marché de l’ancien s’étend à celui du neuf. Les ventes ont rebondi de 22% sur un an, à 126 000 ventes, et rejoignent les records historiques de 2006-2007, de 127 000 unités par an.
Quid de l’avenir ? Tout dépendra de l’évolution des taux d’intérêt. Deux principaux scénarios semblent possibles, selon le Crédit Agricole. Si les taux de crédit ne remontent pratiquement pas, « le marché restera très soutenu, les hausses de prix se tendront et un « boom » classique se mettra en place en 2017-2018, avec une dynamique haussière ventes-prix entretenue par les anticipations de plus-values et la volonté d’acheter avant que les prix ne soient encore plus élevés », explique Olivier Eluère, économiste au Crédit Agricole. Dans le second scénario, la conjonction des hausses de taux et des hausses de prix entameraient le pouvoir d’achat des acheteurs, avec pour conséquence des ventes qui s’infléchissent. » Dans les hypothèses de la banque, les volumes de transactions dans l’ancien seraient en repli de l’ordre de 5 % par an en 2018-2019 et seraient à peu près stables dans le neuf. Les prix de l’ancien, en hausse de 4 % en 2018, ralentiraient en 2019.