Loyers : tous à la baisse

Selon Century 21, les loyers moyens en France ont tous chuté une nouvelle fois au 1er semestre 2015, sauf…les 5 pièces. Alors que le loyer des studios et une pièce a reculé de -1,2 %, les 2 pièces accusent un recul de 0,2 % quand les 3 pièces chutent de 1 % Les 4 pièces subissent la plus forte baisse de loyers (-4,4 %) tandis que les maisons sont quasi stables sur le 1er semestre 2015 (-0,1 %). Seuls les 5 pièces et + échappent à la spirale baissière (+2,2 %), mais il s’agit de biens peu nombreux sur le marché, très prisés des grandes familles. « On ne peut que s’interroger, devant ce constat, sur la pertinence d’un dispositif tel que l’encadrement des loyers, quand tout démontre que le marché se régule naturellement », avance Century 21.
Quant aux investisseurs, ils reviennent en force sur le marché du neuf (+ 60 % en un an) mais demeurent très prudents sur l’ancien, avec une progression de 3,3 % seulement entre le 1er semestre 2014 et le 1er semestre 2015. « Nous nous dirigeons vers une crise quantitative de l’offre privée dans les grandes villes. L’insuffisance de production de logements neufs dans les zones où le marché locatif est déjà en déséquilibre comme à Paris ou à Lille, combinée avec la mise en place du dispositif d’encadrement des loyers, va nécessairement poser la question de la restructuration du patrimoine des bailleurs. Il est à craindre que l’arbitrage des propriétaires-bailleurs soit en défaveur des placements immobiliers dont les rentabilités vont fortement baisser », pronostique le réseau d’agences immobilières.