Devant le manque criant d’une offre locative abordable dans les zones tendues, l’Aspim (association française des sociétés de placement immobilier) propose, dans un rapport, de lancer des fonds résidentiels abordables ouverts au grand public. L’Aspim vise ainsi un objectif de 500 000 logements à loyers abordables à horizon 2040. Elle veut notamment s’appuyer sur l’épargne accumulée pendant la crise qui doit atteindre 180 Mds€ fin 2021, soit 7 % du PIB. L’Aspim avance l’idée de lancer des fonds evergreen – sans durée limite de temps – dédiés uniquement à l’achat d’actifs résidentiels (logements, coliving, résidences étudiantes et seniors…).
Ces fonds auraient vocation à agir sur trois catégories d’actifs : des logements intermédiaires (LLI) neufs, avec une décote de loyer de 20 % ; des logements abordables contractualisés (LAC) neufs, avec une décote de loyer de 10 % ; et des opérations de réhabilitation dans le parc ancien dans l’ensemble des zones tendues où il y a des besoins.
« Ces véhicules pourraient acquérir environ 20 000 unités par an, avec une hypothèse de collecte d’environ 1 Md€ par an. Ils concourraient à hauteur de 30 à 50 % à l’atteinte de l’objectif de 500 000 logements abordables sur le marché locatif en 2040 », précise l’Aspim.
