Des crédits immobiliers se signent à moins de 4%

Le taux d’intérêt moyen des prêts immobiliers a reculé de plus de 136 points de base depuis novembre 2008, pour s’établir à 3,79% au quatrième trimestre 2009, rapporte le dernier tableau de bord de l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Dans le détail, 65,2% des prêts immobiliers se réalisent actuellement à un taux inférieur à 4% contre seulement 4,6% fin 2008, alors que seuls 1,5% des prêts sont à un taux supérieur à 4,50% contre 88,7% en 2008. L’Observatoire note, parallèlement, une progression importante en 2009 de la part des prêts à taux variables capés dans l’ensemble de la production des crédits immobiliers. Ainsi, la part de la production de crédits réalisée à taux variables plafonnés avec allongement de durée, s’élève à 8,1% en décembre 2009 contre seulement 1,6% en 2008.
La durée moyenne des prêts s’est établie à 212 mois (237 mois pour l’accession dans le neuf et 229 mois pour l’accession dans l’ancien). « Après la stabilisation constatée au début de l’année 2009, la durée des prêts avait reculé lentement entre février et Juillet 2009. La remontée observée en août avait gommé cette diminution. Depuis septembre, la durée des prêts a de nouveau reculé pour se ressaisir en décembre », précise-t-on au sein de l’observatoire. Ce sont les jeunes qui s’endettent le plus longtemps : 66,7% des moins de 35 ans se sont endettés sur 25 ans et plus, alors qu’en 2001, ils n’étaient que 20,9% dans le même cas.