Il n’y a pas qu’en France que le marché immobilier connaît quelques difficultés. En Allemagne, après 12 ans de hausse des prix, le marché résidentiel a enregistré, pour le deuxième trimestre d’affilée, une chute de 6,8 % sur un an au cours des trois premiers mois de l’année. Il s’agit du plus fort décrochage depuis 2000, rapporte l’Office fédéral de la statistique (Destatis).
Mêmes causes, mêmes effets : ce sont bel et bien les hausses successives des taux d’intérêt de la BCE qui ont entraîné un renchérissement du coût du crédit immobilier et une chute des volumes de crédit. Ces derniers ont été divisés par deux en un an selon les données de l’association des banques de crédit hypothécaire (VDP). « Cette situation est transitoire, le marché est en phase d’adaptation au nouvel environnement de taux mais on est loin d’une bulle car il n’y a pas d’offre immobilière en excès », rassure le directeur de recherche chez vdpResearch.
Comme en France, les logements manquent à l’appel face à une forte demande, en particulier dans les grandes métropoles à l’exemple de Berlin qui a accueilli 78 000 nouveaux habitants l’an passé. Le taux de vacance y est inférieur à 2 %. Le gouvernement allemand s’est engagé à construire 400 000 logements par an, alors que moins de 300 000 sont sortis de terre l’an dernier. Toutefois, selon les prévisions des instituts locales, à peine 210 000 logements neufs sont attendus en 2024 et seulement 175 000 en 2025.
